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売却Q＆A
- Q.
- 5年前に3000万円の住宅ローン融資をうけ、新築マンションを購入しました。子供が増え、手狭になってきたので一戸建てに買い替えを検討しています。住宅ローンの残りは2,850万円で自己資金はありません。査定価格は2,500万円と言われました。買い替えをすることはできますでしょうか？
- A.
- オーバーローン（購入する際に申し込むローンに、売却損を上乗せする）という形での融資申込みをし、無事に「買い替え」を成功致しました。
- Q.
- 今はマンションなので、庭付きの一戸建てに買い替えをしようかと思っていました。売却しようと査定してもらいましたが、思っていたより査定価格は低かったのです。今売却すると損するため、賃貸にしておいて一戸建てを購入する予定でいました。地元の不動産会社に相談すると、今のマンションを売却しないと戸建の購入はできないと言われてしまいました。売却せずに、戸建を購入することはできますでしょうか？
- A.
- ご本人様のご年収・勤続年数・自己資金・現在のマンションのローン残高にも変わってきます。また購入する戸建の価格なども検討し、賃貸にする際の相場の算出。今後のライフプランを考慮しながらのコンサルティングとなりました。結果、今のお住まいは賃貸にし、戸建の購入を無事にすませることに成功致しました。賃貸も希望設定価格で入居者も決まり、マンションの住宅ローン返済額よりも多い賃料となりました。
- Q.
- 子供がいて、夫婦で仕事をしております。子供が小さいので、両親に子供の世話をしてもらおうと思い妻の実家近くに買い替えをしようと検討しております。現在は8年前に購入したマンションに住んでおり、住宅ローンも残っています。実家近くの場所に「売地」がでました。 価格・場所など理想通りの土地です。土地を購入し家を建てるとなると、土地の代金支払いと建物が完成するまでの期間は現在のマンションの住宅ローンの支払いと、購入した土地・建物の支払いという、2重のローンになってくると聞きました。
先に今のマンションを売って、建物が完成するまで賃貸に住むことも考えましたが、資金の余裕がありません。なにかいい方法はありますでしょうか？
- A.
- 次の家は、[土地から家を建築したい」という希望の方がたくさんいらっしゃいます。しかし、資金面で諦めている方が多いのです。
弊社の「買取保証制度」をご利用いただき、まず現在のマンションを買取いたしました。同時に土地の購入もし、住宅ローンは 「土地＆建物」の総額予算で申込み、承認を受けました。土地から購入の方ですので、建物が完成しお引越しできるまでは無条件で引続きお住まいになっていただきました。
ローンの重複は発生せず、マンションの管理費＆修繕積立金（月々）のみお支払い。弊社へ相談をしなかったら、諦めていたと喜んでいただきました。
- Q.
- 仕事の関係で、家族と一緒に大阪に住んでいました。マンションを購入した途端に、転勤で埼玉県へ移動となってしまいました。購入したばかりのマンションは賃貸という形にし、家族と埼玉県へ引っ越しマンションを借りて住んでいました。
賃料が上がるとの連絡があり、大阪府のマンションを売却して現在住んでいる近くでマンションを購入しようと思いました。子供の学区内で探しております。近くの不動産会社へ相談に行きました。住宅ローンの事前審査書類も記入しましたが、3週間過ぎても、何の連絡もありません。不動産会社に連絡しても「時間が必要」との回答だけです。どうしたらいいのでしょうか？
- A.
- 大阪のマンションまで出向き査定を行い、買取価格を算出しまして、大阪の不動産会社で購入していたくことを確約しました。購入の家は、ちょうど同じマンションで売却のお部屋がありすぐお話を進めました。
売却売却するマンションの契約は、お客様に大阪まで出向いてもらわずに行う方法をとり、購入マンションの契約も済ませ、住宅ローンの融資承認を得られました。ご相談からご契約、購入したマンションのお引き渡しまでの期間は2週間でした。
「あのまま地元不動産に依頼していたら、どうなっていたか？」と喜んでいただきました。
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